Капитальный ремонт скатной кровли

Конструкции в два или четыре ската – самое распространенное архитектурное решение для крыш частных домов. Они имеют более сложное внутреннее устройство, чем плоские, поэтому и работы по реставрации таких крыш – кропотливое, многоэтапное мероприятие. Как проводится капитальный ремонт скатной кровли и какие работы может включать, рассмотрим в статье.

Разновидности ремонта крыши

Кровельщики выделяют два вида ремонта крыши: текущий и капитальный.

• Текущий. 

Это профилактические меры по поддержанию кровли в удовлетворительном состоянии, а также устранение локальных повреждений, замена отдельных элементов. К текущему ремонту скатной кровли относят: герметизацию трещин и швов, замену фрагментов покрытия, перекрытие мелких протечек и т.д.

• Капитальный.

Капремонт подразумевает масштабную реставрацию либо полное перекрытие скатной кровли. Какие именно части нужно вскрывать и менять либо заново укладывать, решают специалисты по результатам экспертизы.

Есть еще и третий вариант – аварийный ремонт, когда крыша повреждается из-за непредвиденных внешних обстоятельств. В зависимости от характера и масштабов порчи, в аварийной ситуации тоже может понадобиться капитальное восстановление. Например, вследствие сильного пожара.

Когда проводится и что включает капремонт кровли

Если ревизия крыши показывает, что локальное устранение дефекта технически невозможно или будет бесполезным, то есть не решит проблему, нужен капитальный ремонт. Обычно, если не считать форс-мажоры, это происходит по двум причинам:

1. строение очень старое, материалы с годами пришли в негодность;
2. при возведении скатной кровли были допущены технологические ошибки.

Подробнее

Как понять, что крышу нужно основательно ремонтировать?

Сначала мастера должны полностью обследовать кровельную конструкцию. Кровлю тщательно осматривают, чтобы найти причины возникших проблем.

Признаки, что кровле нужна реконструкция или восстановительный ремонт:

• на чердаке зимой гораздо теплее, чем на улице, а на поверхностях скапливается влага;
• проявления длительной высокой влажности на деревянных элементах (плесень, грибок, изменение структуры дерева);
• отверстия для вентиляции чердачного помещения устроены неправильно или засорились;
• наличие протечек на внутренней стороне покрытия, на стропильной системе и фронтонах;
• масштабное проявление коррозии, трещины и отверстия на металлическом покрытии;
• вздутие и отслойка гибкого битумного материала, а также разрушение защитного слоя;
• попадание влаги под наружное покрытие;
• дефекты в водосточной системе;
• деформация стропильной конструкции, проседание кровли;
• нарушение структуры и свойств утеплителя.

Виды работ по кровельному ремонту

Если значительная часть кровельной конструкции изношена или из-за некачественного монтажа появились протечки и сырость в жилом помещении, нужны основательные меры. В категорию капитальных принято относить следующие кровельные ремонтные работы:

• демонтаж и замена наружного покрытия;
• восстановление кровельного пирога (пароизоляционной и гидроизоляционной пленки, утеплительного слоя);
• реставрация обрешетки на скатах;
• реконструкция и усиление несущего каркаса;
• устройство или исправление вентиляционной системы;
• герметизация стыков и примыканий;
• ремонт водоотводов.

Нарушение устройства и неправильное функционирование скатной кровли не обязательно возникает из-за строительных ошибок. Иногда причиной становятся подземные смещения, длительное влияние грунтовых вод. Эти факторы воздействуют на несущую конструкцию, постепенно смещая и стропильную систему, тем самым нарушая ее устойчивость.

Этапы проведения капитального ремонта скатной кровли

Когда необходимо полное перекрытие кровельной системы, процесс представляет собой, по сути, ее разборку и строительство заново. Это происходит в случаях, когда крыша больше не может выполнять свои защитные функции из-за износа или неправильного монтажа. Работы проводятся поэтапно.

Демонтаж слоев старой кровли

В первую очередь мастера снимают кровельный материал. Металлическую черепицу и профнастил демонтировать проще всего – листы отходят сами после выкручивания саморезов. С еврочерепицей несколько сложнее – каждый гонт нужно поддевать стамеской и отслаивать от основания. Плюс надо удалять с подложки все ветхие остатки, которые отстают от поверхности.

После удаления облицовки обследуют состояние каждого пласта внутреннего пирога. Исходя из этого, принимается решение, нужно ли полное восстановление или можно обойтись заменой поврежденных участков, мест протечки. По мере необходимости убирают гидроизоляцию, утеплитель, пароизоляцию. Ревизия также показывает, какие материалы можно будет использовать повторно, а какие требуется заменить.

Подробнее

Реставрация и усиление стропильного каркаса

Со стропильным сооружением могут проводиться такие работы:

• замена поврежденных досок и брусьев;
• добавление крепежных элементов для прочной фиксации;
• исправление деформации стропил путем наращивания брусьев;
• монтаж дополнительных усиливающих элементов на фермы (подкосов, балок перекрытия, ригелей, опорных планок и т.д.);
• нанесение на древесину защитных составов от влаги и грибка.

Усиление несущей системы скатной крови бывает необходимо в двух ситуациях. Первый – если конструкция была изначально спроектирована неправильно. Второй – когда в рамках капитального ремонта планируется перекрыть кровлю новым материалом с увеличением нагрузки на скаты.

Устройство кровельного пирога

Внутренняя «начинка» крыши состоит из утеплительного материала и двух видов защитной пленки – от пара и от воды. Парозащита – первый пласт после потолка, преграждающий испарения из жилого помещения, а гидроизоляция предохраняет утеплитель от попадания влаги сверху.

Листы влагозащитной пленки соединяют между собой внахлест, запуская на 10см и проклеивая стыки специальной лентой. Также тщательно проклеиваются все места прилегания полотна к стенам. При покупке пароизоляции и гидробарьера надо обращать внимание на уровень влагозащиты и механическую прочность.

Оптимальный вариант утеплителя для жилых домов в регионах с умеренным климатом – минеральная вата толщиной 15см. При укладке важно размещать плиты как можно плотнее друг к другу, а пропуски у опор и стропил желательно заполнить монтажной пеной.

Строительство обрешетки

Сначала выполняется монтаж контробрешетки. Это брусья, набиваемые вдоль стропильных ног и обеспечивающие зазор между гидрозащитой и кровлей. Многие старые дома построены без контробрешетки, тогда как наличие вентиляционного зазора – обязательное условия для правильного функционирования и долговечности крыши. Поэтому при капитальном ремонте мастера всегда добавляют контррейку.

Обрешетка – это перпендикулярные стропилам доски, формирующие основание для накрытия кровли. В зависимости от состояния пиломатериала, его обновляют частично или полностью. Если решено устанавливать мягкое покрытие, строят частую дощатую обрешетку, а поверх монтируют еще и сплошную из толстой фанеры или плит ОСП. Дополнительно плоскость под битумные полотна выравнивают специальной подложкой, называемой ковром.

Укладка кровельного покрытия

Для каждого вида материала есть своя технологи и свои важные нюансы, без учета которых качественная облицовка невозможна. Рассмотрим самые распространенные виды.

• Металлочерепица, профнастил

Сначала устанавливают желоб и держатели желоба, затем карнизные планки. При установке карнизных планок по низу скатов на металлических пластинах делают запуск на 5-10см. Нижняя кромка должна закрывать верхний край водосточного желоба. Далее монтируются нижние планки ендовы, а верхние ставят уже после покрытия.

В участках прилегания к стенам и дымоходу крепят планки примыкания. Качественный монтаж всех узлов и примыканий – самый сложный и значимый этап, поскольку именно в этих местах чаще всего случаются протечки.

• Мягкая кровля

При монтаже мягких покрытий, во-первых, необходимо достичь полной герметичности. Для этого гонты устанавливают внахлест, плотно прижимают к основанию. Все стыки обрабатывают битумной мастикой. Класть еврочерепицу нужно на абсолютно сухую поверхность, работать можно при температуре воздуха не ниже -5 градусов.

Вторая сложность – ровная линия монтажа. За основу берут центральный перпендикуляр ската, от него направляются в обе стороны. Сначала клеят нижнюю полосу у кромки скатов, от нее поэтапно двигаются к коньку. Нижняя полоса должна быть выведена идеально ровно по метке, иначе сместится весь рисунок.

Стоимость капитального ремонта скатной крыши

Кровельный капремонт – это всегда затратный процесс, но его стоимость может варьироваться в широком диапазоне. Сколько будет стоить реставрация скатной крыши, зависит от следующих факторов:

• площадь и конфигурация объекта – двухскатная кровля или четырехскатная, есть ли сложные элементы и узлы;
• характер, объем и степень повреждений;
• разновидность и цена материалов (в первую очередь покрытия, во вторую – паро- и гидробарьера, утеплителя);
• тип обрешетки (под мягкую черепицу строится обрешетка в два слоя);
• необходимость в найме спецтехники, аренде тепляка зимой.

Общая стоимость ремонта становится известна после инспекции и расчетов. Специалист заполняет дефектную ведомость, рассчитывает количество необходимых материалов, составляет технический план (перечень предстоящих работ). Только тогда заказчик получает окончательную смету.

Заказать ремонт скатной кровли в Москве

Разумеется, на стоимость объекта очень существенно влияют и расценки подрядчика на ремонтно-строительные услуги. Но прайс не должен быть главным критерием при выборе исполнителя. Гораздо важнее опыт и репутация компании, наличие портфолио, в котором можно посмотреть похожие готовые объекты. Обязательно следует изучить рейтинги фирмы на специализированных сайтах, отзывы в независимых источниках.

Наша компания предлагает полный спектр услуг в сфере строительства и ремонта кровли. У нас – гарантия качества не на словах, а в официальном договоре, а еще – самые приятные цены в Москве и московской области. Заполните форму, чтобы быстро рассчитать стоимость объекта