Как бы добротно ни была изготовлена крыша и какой бы качественный материал в ней ни использовался, рано или поздно ее придется ремонтировать. Снег, дождь, град, солнце и сильный ветер – все это негативно влияет на покрытие, а потом и на помещение. В какую цену выльется ремонт крыши в московской области, зависит от масштабов проблемы и выбора подрядчика. Разберем, какие бывают виды ремонта кровли, сколько может стоить это мероприятие и кому его стоит доверить.
Как понять, что крышу пора ремонтировать?
Владельцы частных домов и МКД часто откладывают устранение незначительных дефектов, пока они не станут серьезной проблемой. Ясно, что пугают расценки на ремонт кровли в Москве и московской области. Но нужно понимать: чем дальше тянуть, тем больше стает смета кровельных работ. Сомнительная экономия. К тому же, среди московских компаний, оказывающих услуги ремонта крыши под ключ, можно подобрать хороший баланс цены и качества.
Очевидные признаки того, что крыше частного дома нужна срочная починка:
- Внутри помещения. Это: скопление влаги на стенах и потолке; протечка; вздутие и отслоение отделки; появление грибковых образований.
- На покрытии: трещины и плеши в мягких материалах; ослабление крепежей; деформация металла.
- Внутри чердака на стропилах и обрешетке: грибок или мох, ветхость, трещины и сколы, деформации.
Фасадные поверхности тоже могут местами «цвести». Распространенная в московском регионе ситуация, когда дом холодный, несмотря на отопление. Причина – плохая верхняя теплоизоляция или даже ее отсутствие. Утепление чердака решает проблему.
Виды ремонтных кровельных работ
Чтобы определиться с предстоящими ремонтными работами, кровельщики проводят ревизию. Если в доме протечка – нужно найти ее причину наверху. Мастер срочно выявляет место, характер и масштаб повреждения. Также проводится осмотр всей крыши, чтобы оценить ее общее состояние.
Ревизия касается всех элементов конструкции: материала покрытия, стыков и крепежей, подкровельного слоя, если нужно – стропильной системы. От того, насколько глубокие и серьезные проблемы обнаружатся, зависит и тип работ.
Капитальный ремонт
Если крыша старая, но заменить ее не пока нет возможности, выход – заказать капитальный ремонт кровли под ключ. Такие меры при профессиональной реализации способны на многие годы оттянуть необходимость обновления.
Стандартный капремонт включает:
- демонтаж кровли и всех непригодных элементов конструкции;
- частичная или полная реконструкция стропильной системы, обрешетки;
- обработка деревянного каркаса противогрибковым средством;
- замена или реставрация гидроизоляции;
- укладка нового утеплителя при необходимости;
- монтаж подложки и кровельного материала.
В некоторых случаях при расчете стоимости капитального ремонта специалисты включают в смету и стяжку. Залив стяжки служит для выравнивания поверхности под гидроизоляцию или для добавление уклона. Итоговая стоимость капитального ремонта кровли под ключ в Москве и области зависит от того, сколько слоев системы повреждено и насколько серьезны дефекты. Ревизия покажет, какие элементы еще подлежат реставрации, а каким нужен демонтаж и полная замена.
Текущий ремонт
Если жилой дом, МКД, гараж или другое здание строилось больше 10 лет назад, нужно периодически проводить осмотр покрытия. Если обнаружить мелкие прорехи вовремя, цена срочного устранения будет незначительной, а ситуация не усугубится.
Текущие кровельные починки – это устранение локальных изъянов, причиненных износом или механическими воздействиями. Наиболее часто возникают такие мелкие повреждения:
- проколы, трещины и вздутия мягких кровельных материалов;
- разгерметизация крепежных отверстий;
- деформация и смещение листов;
- порча участков стропил и обрешетки под действием влаги.
Некоторые реставрационные операции получается провести самостоятельно. Например, без привлечения специалистов можно сделать латку на битумном покрытии, доложить утеплитель, поменять или подтянуть саморезы. Но когда нужно, например, демонтировать черепицу, заменить стропила, лучше обратиться к мастерам. Стоимость услуги по локальной починке даже по расценкам московской области не выльется в чувствительную смету.
Расчет стоимости кровельного ремонта
После проведения инспекции всех областей крова, фасадов и дома изнутри специалисты должны составить дефектную ведомость. Это перечень компонентов, которые нужно поменять или отремонтировать, объем и степень выявленных повреждений. На основе ведомости мастера определяют виды предстоящих работ, затем составляют список нужных материалов. Их можно купить самим или поручить это подрядчику.
Невозможно назвать окончательную цену кровельных работ навскидку. Стоимость зависит от того, что и в каких масштабах предстоит сделать:
- Будут ли демонтажные работы?
- Нужно ли купить «расходники» и включить их в цену?
- Предстоит капитальный ремонт под ключ или частичный, в проблемных местах?
- Надо ли выполнить стяжку, утепление, пароизоляцию?
- Нужен ли монтаж водосточных конструкций для защиты фасадов?
В норме, даже у частных кровельщиков есть фиксированные цены на каждую услугу (в руб. за кв. м), и расценки можно запросить заранее. Но общая стоимость работ высчитывается уже по результатам инспекции – по прайсу, исходя из площади. Ее заказчику должны предоставить в виде сметы.
Кому доверить починку или перекрытие кровли?
Ведомость, открытые цены, подробная смета и официальный договор на услуги – это то, на что можно рассчитывать при обращении в солидную, официально зарегистрированную компанию. Частные московские кровельщики обычно так клиентов не балуют. Неясность расценок и стоимости в комплексе – лишь малая часть трудностей работы с частными лицами. Среди рисков – срыв сроков и даже уход по-английски на половине процесса после, вынуждая срочно искать людей на «доделку». Привлекает такая авантюра разве что низкими ценами.
Наша компания дарит новую, причем беспроблемную, жизнь старой кровле частных и многоквартирных жилых домов, коммерческих зданий. Даем прозрачные расценки, четко и детально рассчитываем общую стоимость под ключ, предоставляя смету. Заключаем официальный договор, оговаривая все условия, сроки. Доверяем компетентности и опыту своих мастеров, поэтому легко даем клиентам гарантию.
