Переделка крыши дома предусматривает ее капитальный ремонт с одновременным внесением изменений в конструкцию. После окончания работ получится кровля, которая по форме и характеристикам отличается от той, что была предусмотрена проектом. Такие работы проводятся для улучшения характеристик постройки, увеличения срока службы конструкции, повышения прочности и предотвращения протечек в будущем.
Переделать крышу дома обычно необходимо по причине ее износа в процессе эксплуатации или серьезных недочетов в изначальном проекте. Также такое изменение позволяет сделать на втором уровне жилую мансарду и расширить полезную площадь жилища.
Из-за сложности работ самостоятельно переделывать крышу не рекомендуется. Ошибки в расчетах и неправильное выполнение строительных работ может ухудшить эксплуатационные свойства кровли. Появляется опасность, что она не выдержит снеговых или ветровых нагрузок, станет протекать или приведет к деформации всей постройки. В этом случае необходимо приглашать профессиональных инженеров и строителей, которые выполнят необходимые расчеты и построят новую крышу с гарантией качества услуги.
Разница между ремонтом, модернизацией и реконструкцией
Эти понятия отличаются друг от друга количеством изменений, которые вносятся в конструкцию. Чаще всего они проводятся в том случае, если кровля морально устарела или достигла той степени износа, при которой локально устранить проблему не получится.
Разберем на примере обычного дачного домика, построенного 30-40 лет назад и имеющего классическую для того времени скатную крышу из шифера, которая уже покосилась и заросла мхом. При этом обнаружены течи, через которые на чердак проникает дождевая и талая вода.
В зависимости от желания владельцев можно выбрать один из следующих вариантов:
- Локальный ремонт. Он будет включать очистку кровельного материала от растительности и герметизацию течей, которые могут нанести ущерб опорным конструкциям.
- Капитальный ремонт. В этом случае строители заменят поврежденные шиферины на новые, укрепят и отремонтируют стропильную систему, устранят течи. Но конструкция крыши останется прежней.
- Модернизация. Предполагает замену устаревшего и потрескавшегося шифера на металлочерепицу, профнастил или другой материал. При этом частично или полностью заменяется стропильная система, устраняются другие обнаруженные дефекты.
- Реконструкция или переделка. Строители полностью разберут крышу до чердачного перекрытия и построят новую стропильную систему. При этом можно разработать проект и сделать кровлю так, чтобы под ней разместилась жилая мансарда.
Главным отличием переделки является то, что конструкция кровли полностью меняется. Например, двускатная заменяется на четырехскатную, подбирается новый угол наклона, делаются дополнительные надстройки, врезаются мансардные окна.
В каких случаях производится реконструкция
Наиболее частая цель переделки крыши дома — это обустройство на втором уровне жилой мансарды, которая может отапливаться или использоваться только в летнее время. Кроме того, работы по реконструкции обычно заказывают в следующих случаях:
- Обустройство мансардных окон в кровельном покрытии, которые ранее не были предусмотрены проектной документацией;
- Изменение формы кровельной конструкции;
- Реконструкция стропил для увеличения их прочности и несущей способности с целью укладки более тяжелого покрытия;
- Удлинение скатов с целью защиты стен от намокания, устройства крытой террасы или мансарды, козырька над входной группой или балконом;
- Переделка крыши таким образом, чтобы часть ската накрывала сделанную до этого пристройку к жилищу;
- Увеличение высоты расположения коньковой планки и угла наклона кровли с целью быстрого удаления снега и стекания воды;
- Переделка плоской крыши в скатную, шатровой в двускатную, неэксплуатируемой в эксплуатируемую;
- Устройство вентиляционной системы в подкровельном пространстве для удаления влаги, предотвращения появления плесени и грибка.
Не относятся к переделке работы по установке дополнительных доборных элементов, снегозадерживающих планок, лестниц и мостиков, узлов примыканий. Также не считается реконструкцией монтаж желобов и труб для удаления дождевой воды.
Порядок проведения реконструкции
Если работы с кровлей классифицируются как переделка (реконструкция), то их необходимо проводить по такой схеме:
- Экспертное исследование. Специалист экспертной организации обследует несущие конструкции, определяет состояние утеплителя, гидро- и пароизоляции. В заключении он дает оценку обоснованности работ по реконструкции, указывает выявленные недостатки.
- Подготовка технического задания. Этот этап не является обязательным, но позволяет в будущем оценить качество работы строителей. В документе указываются требования, которым должна соответствовать новая крыша после окончания работ.
- Подготовка проектной документации. Переделка ведется исключительно по проекту, в котором проведены необходимые расчеты и есть чертежи будущей конструкции. Проектирование необходимо заказывать в организации, которая имеет допуск СРО на оказание этого вида услуг.
- Получение разрешений. Если это предусмотрено требованиями законодательства, необходимо оформить документы в разрешительных органах. Как правило, этот процесс занимает от 2 до 3 месяцев.
- Демонтаж конструкции. Разбирать старую крышу можно целиком или частично в зависимости от конфигурации новой. Причем желательно спланировать работы так, чтобы успеть установить новую кровлю до окончания сухой погоды.
- Строительство новой крыши. Возведение стропильной системы, монтаж кровельного пирога и покрытия проводится так же, как при обустройстве новой конструкции.
Куда обратиться
Если вам нужно переделать крышу, воспользуйтесь помощью нашей компании. Большой опыт работы в сфере строительства кровель позволяет нам гарантировать минимальные сроки и высокое качество работы.
