Капитальный ремонт кровли жилого дома необходим в том случае, если через нее в жилые комнаты или на чердак попадает вода, стропильные опоры частично сгнили и не выдерживают нагрузки, битумная или металлочерепица потеряли свой внешний вид и прочность. Также серьезные восстановительные работы нужны при неправильном строительстве кровельного пирога, после воздействия стихийных бедствий или по причине сильного износа в процессе эксплуатации.
Для ремонта кровли необходимо задействовать опытных монтажников. Цена услуги в этом случае будет больше, чем затраты при выполнении работ своими руками. Но при таком подходе владелец коттеджа получает гарантию качества работы. Кроме того, исключается опасность получения травм при падении с большой высоты.
В каких случаях заказывают капитальный ремонт
Строительные компании, которые обслуживают кровли коттеджей и частных домов, могут выполнять текущие и капитальные ремонты. В первом случае речь идет о небольшом объеме работ для устранения мелких и локальных дефектов. Во-втором специалисты практически полностью переделывают крышу, делая ее более прочной, долговечной и красивой.
К капитальному ремонту прибегают в следующих случаях:
- Крыша коттеджа полностью или почти полностью разрушена из-за ураганного ветра, возникновения пожара на мансарде, в других непредвиденных ситуациях, вызванных природными или человеческими факторами.
- Неправильный монтаж кровельного пирога. Переделка необходима в случае, если во время строительства не была соблюдена технология обустройства крыши. Чаще всего строители могут забыть об установке гидро- или пароизоляционной мембраны, использовать неподходящий утеплитель, не предусмотреть возможность вентиляции пространства под кровельным покрытием.
- Закончился срок эксплуатации кровли. Внешними признаками такого технического состояния являются дыры в кровельном покрытии, большие пятна коррозии на металлочерепице, сгнившие деревянные стропила, скомкавшийся теплоизоляционный материал, большое количество протечек.
- Не получилось устранить неисправности с помощью локального ремонта. Если предыдущие работы проведены, но проблема осталась, для их устранения придется затевать капитальный ремонт.
Специалисты, которые ремонтируют крышу, могут провести предварительную диагностику и сделать вывод о необходимости капитальных работ. После осмотра они составляют дефектную ведомость, где указывают все выявленные недостатки, способы и стоимость их устранения.
Какие работы входят в капитальный ремонт
Технология восстановления кровельной конструкции, перечень выполняемых мероприятий и используемых материалов определяется индивидуально после диагностики состояния крыши.
В него могут входить:
- Замена части кровельного покрытия или всего использованного материала с установкой новых доборных элементов.
- Замена или восстановление стропильной системы крыши. При этом могут устанавливаться новые стропила, мауэрлат, обрешетка и контробрешетка, коньковая планка и другие элементы.
- Обработка деревянных конструкций крыши. Строители используют антисептики и антипирены (либо универсальные составы), чтобы предотвратить биологическую коррозию и снизить опасность возгорания.
- Утепление мансарды или чердачного помещения. Работники устанавливают новый теплоизоляционный материал вместо износившегося. Как правило, используется минеральная вата, которая имеет высокую воздухопроницаемость и выступает в качестве дополнительного противопожарного экрана.
- Ремонт гидро- и пароизоляционных мембран. Пленка для гидроизоляции используется для защиты утеплителя от ветра и намокания при просачивании воды через кровельное покрытие. Пароизоляционный слой устанавливается внутри и препятствует намоканию теплоизоляции из-за водяных паров, которые образуются в результате жизнедеятельности человека.
- Ремонт и утепление инженерных коммуникаций, которые проходят по чердаку или мансарде. К ним относятся вентиляционные шахты, электрические кабели в защитных кожухах, выводы канализационных стояков.
- Ремонт окон, установленных во фронтонах или кровельном покрытии. Специалисты заменяют поврежденные элементы, укрепляют конструкции, которые удерживают рамы в нужном положении. Реставрируются места примыкания кровельного покрытия к окнам, чтобы избежать протечек воды во время дождя и таяния снега.
- Ремонт дополнительных элементов, установленных на крыше. Работники восстанавливают или устанавливают новые парапеты, брандмауэры, колпаки, ограждение кровли, оголовки дымовых и вентиляционных труб.
- Ремонт системы водоотвода, в которую входят желоба для сбора талой воды, приемные лотки, водосточные трубы, расположенные по внешней стороне постройки.
Перечень и порядок выполнения работ согласовывается с заказчиком. Компания, которая выполняет кровельные работы, предоставляет смету, в которой указана стоимость оказываемых услуг и используемых материалов.
Последовательность выполнения ремонта
Порядок проведения ремонтных работ зависит от конструкции кровли. В большинстве случаев алгоритм действий будет следующим:
- Подготовка конструкции, демонтаж антенн, проводки, солнечных панелей.
- Демонтаж старого кровельного покрытия.
- Оценка, ремонт и замена опорных конструкций, обработка антисептиками.
- Восстановление кровельного пирога.
- Установка нового покрытия для крыши, монтаж антенн.
Для заказа услуг по капитальному ремонту крыши обращайтесь к менеджерам отдела по работе с клиентами.