Капитальный ремонт кровли

Ничто не вечно… И даже крыша дома, построенная профессионалами из самых лучших материалов, имеет свой срок. Правда, у такой конструкции он составляет не один десяток лет. Большинство возникающих в процессе эксплуатации дефектов устраняется локально, текущими ремонтными работами. Но когда проблема становится масштабной или затрагивает жилое пространство, ее нужно решать основательно и с привлечением специалистов. В каких случаях проводится капитальный ремонт кровли, какие мероприятия включает и кому его следует доверить – все это разбираем в статье.

Когда необходим капитальный ремонт кровли

Капремонт кровли представляет собой комплекс демонтажных, реставрационных и монтажных работ, в ходе которых выполняется полная или частичная замена покрытия, а также внутренних элементов. От перечня и сложности предстоящих мероприятий зависит стоимость проекта. Финальная цель – обеспечить дальнейшую комфортную и безопасную эксплуатацию жилого дома, здания.

Почему может возникнуть необходимость капремонта

Есть три причины, по которым приходится делать капитальный ремонт кровли в жилом доме или другом строении:

• Естественный износ материалов со временем. 

Самый длительный срок эксплуатации, по заверению производителей, у мягкой черепицы (до 50 лет), но и с ней, как показала практика, возникают сложности. Металл подвергается коррозии, шифер и натуральная черепица трескаются. Кроме того, с годами теряют рабочие свойства компоненты кровельного пирога.

• Форс-мажор.

Ураганы, затопления и другие природные стихийные явления или пожар – ситуации, когда без капитальной реставрации крыши обычно не обойтись. Конечно, все зависит от степени последствий.

• Ошибки при монтаже кровли.

Это самая неприятная, но, к сожалению, нередкая ситуация, при которой приходится заново перекрывать кровельную систему. Иногда причина в некачественных материалах, но чаще как раз в строительных ошибках (в расчетах, в установке), которые допускают непрофессиональные кровельщики.

Полное перекрытие кровли может понадобиться, в частности, в случае неграмотного устройства стропильной системы. При ошибках в расчете сечения и шага стропил, неправильном проектировании каркаса возникают проблемы с устойчивостью крыши. Также важен грамотный расчет угла наклона скатов. Если угол меньше, чем положено по параметрам строения, вода будет застаиваться и проникать внутрь. Если уклон больше нормы, крыша будет неустойчива к ветровым нагрузкам и может даже опрокинуться.

Подробнее о проекте

Как понять, что кровле нужен капитальный ремонт

Признаки, что нужно радикальное вмешательство в устройство крыши:

• Кровельное покрытие далее не может полноценно выполнять защитную функцию. Варианты: аварийный срыв или отслойка фрагментов; ослабление креплений; трещины, пробоины, дыры от коррозии и иных факторов; вздутие или разрушение защитного слоя битумного полотна.
• Нарушение герметичности любого из элементов крыши. Проникновение влаги в подкровельное пространство грозит порчей материалов, образованием сырости в доме, протечками в жилое помещение.
• Износ стропильного каркаса. Это и проявление сырости в виде грибка и плесени на пиломатериалах, и обветшалость досок, и деформация балок.

При проявлении перечисленных признаков износа и повреждения кровельной системы жилого дома стоит поторопиться с привлечением мастера для инспекции и началом работ. Такие явления быстро распространяются, и ситуация будет только усугубляться.

Виды и этапы капитальных ремонтных работ по кровле

Нужен ли кровле капитальный ремонт, какие именно работы предстоит проводить, специалисты выясняют по результатам тщательной ревизии.

Этап 1. Ревизия крыши дома

Специалисты проводят осмотр всех элементов кровли. Для проверки состояния слоев «начинки» иногда выполняют локальное вскрытие – вырубку небольшого участка. Затем составляется перечень дефектов, план работ, то есть технологическое задание. Кровельщики составляют список и производят расчет необходимых материалов. Далее, исходя из прайса на услуги, рассчитывается стоимость ремонтных мероприятий – смета.

Этап 2. Выполнение демонтажа

Процесс демонтажа включает следующие шаги:

1. Снятие дополнительных элементов. Убирают водоотводы, снегозадержатели и декоративные детали, преграждающие доступ.
2. Удаление покрытия. Жесткие полотна демонтируют путем откручивания крепежей, а мягкие гонты отслаивают от основания плоской монтировкой или стамеской. Демонтаж проводят в порядке, обратном укладке.
3. Снятие обрешетки. Брусья нужно отсортировать, оставив только целые, пригодные к обратной установке.
4. Вскрытие кровельного пирога. Снимают гидроизоляционную пленку, утеплитель и паробарьер. Материалы, которые не испорчены, можно будет уложить заново после капитального ремонта.
5. Обследование стропильной конструкции. Удаляют только полностью пришедшие в негодность доски.
6. Накрытие. Все оголенные участки, которые предстоит отремонтировать, обязательно накрывают влагозащитной пленкой во избежание намокания материалов и жилой площади дома.

Каждый вид демонтажных работ имеет свою цену и включается в общую стоимость объекта. Надо отметить, что капремонт далеко не всегда подразумевает полное вскрытие всех слоев, а только при выполнении перекрытия под ключ. Обычно такая необходимость возникает в случаях с очень старыми домами, где ремонтировать крышу частично уже не имеет смысла.

Подробнее о проекте

Этап 3. Ремонтные работы, сборка крыши

По сути, на этой стадии кровельщики собирают заново все, что ранее разобрали, в обратном порядке. Но при этом проводится реставрация или замена всех поврежденных компонентов. Зачастую исправляются ошибки, допущенные предыдущими подрядчиками при строительстве жилого дома или здания.

Стропильная система.

Из-за трудоемкости и высокой стоимости стропильную конструкцию разбирают и строят заново из новых пиломатериалов только в самых крайних случаях. Обычно проведение реставрации включает:

• замену отсыревших, ветхих и гнилых досок;
• выравнивание стропильных ног путем добавления бруса на деформированные места;
• усиление каркаса вспомогательными элементами: бабками, ригелями, подкосами, опорами, балками перекрытия;
• добавление дополнительных крепежей (шпилек, гвоздей и анкеров, металлических планок).

Независимо от состояния, все пиломатериалы обязательно проходят огнезащитную и антибактериальную обработку.

Установка паро- и гидроизоляции, укладка утеплителя.

Это и есть так называемый пирог – внутреннее содержимое крыши, отвечающее за сухость и тепло в жилых домах, а также за целостность и сохранение свойств всего подкровельного пласта.

• Пароизоляцию натягивают поверх чернового потолка, ее роль – препятствовать проникновению паров из жилого помещения в утеплитель. Важнейшее правило – тщательная герметизация. Для этого полотнища соединяют с запасом 10-15см внахлест, все швы и места прилегания по периметру проклеивают герметизирующей лентой.
• Утеплитель укладывается после паробарьера. В жилых частных домах обычно используют минвату толщиной 15см – оптимальный по теплоизоляционным свойствам и стоимости вариант. Скомканные в результате намокания плиты следует заменить на новые, укладывать их нужно вплотную друг к другу.
• Гидроизоляционная пленка – последний пласт перед покрытием. Здесь тоже важно обеспечить герметичность всех стыков и примыканий. По карнизной планке пленка должна немного свисать наружу, чтобы вода, стекая по уклону, не попадала в обрешетку.

При покупке гидробарьера и пароизоляции рекомендуют выбирать прочные изделия с хорошими влагозащитными характеристиками из средней категории по стоимости.

Устройство контробрешетки и обрешетки.

Контробрешетка – это брусья, монтируемые вдоль стропильных ног для создания вентиляционного зазора между гидрозащитой и наружным покрытием. Этот элемент незначительно повлияет на стоимость объекта, зато прибавит ему годы службы. Технология строительства обрешетки зависит от выбора кровельного материала. Под все типы кровли набивается разреженная обрешетка с рассчитанным шагом, под мягкую – и разреженная, и сплошная, что ощутимо влияет на стоимость.

Укладка покрытия.

Для каждого вида облицовки своя технология укладки, своя методика крепления и масса важных нюансов, без учета которых невозможно выполнить качественный монтаж. Малейшие недоработки приводят к протечкам в швах и узлах примыкания, расшатыванию и отслойке листов.

Более подробную информацию о монтаже всех типов кровли, применяемых в постройке жилых домов, можно найти в других статьях на нашем сайте. Однако такую ответственную работу, несмотря на немалую стоимость, однозначно следует делегировать специалистам. Именно строительные ошибки часто вызывают необходимость кап-ремонта совсем недавно установленных крыш.

Заказать капитальный ремонт крыши в Москве и Московской области

При выборе подрядчика для ремонтных кровельных работ рекомендуем учесть следующие факторы:

• Опыт и репутация. Не стоит обращаться к компаниям, которые представлены на рынке менее 5 лет. Если фирму никто не знает в Москве и московской области, а тем более знают с плохой стороны, это повод поискать другого подрядчика.
• Лицензия, страховка. Наличие лицензии – обязательное требование к организациям, занимающимся строительством и ремонтом кровли. Страховка нужна на случай возникновения чрезвычайной ситуации.
• Компетенция, квалификация исполнителей. Стоит поинтересоваться, кто именно будет заниматься объектом – спросить об их специализации, стаже, образовании, наличии сертификатов.
• Портфолио. Попросите показать фото домов и зданий, перекрытых компанией под ключ.
• Рейтинги, отзывы. Изучите независимые форумы, специализированные сайты. Какие оценки ставят фирме, рекомендуют ли? Поищите возможность спросить мнение заказчиков, обратившись напрямую.
• Гарантии. Если организация уверена в уровне исполнения заказа, она не боится давать гарантии.
• Стоимость услуг. Мы не просто так вынесли стоимость последним пунктом. Все, что выше – это про качество, которое при обустройстве крыши любого жилого строения, включая многоквартирные дома, критически важно. Задача – найти оптимальное соотношение цены и качества.

Наша компания отвечает всем перечисленным критериям. О нас знают и нас рекомендуют, у нас работают только квалифицированные специалисты с опытом. Прозрачные цены без подвоха и гарантия качества, все пункты сотрудничества прописываем в официальном договоре.

Рассчитайте предварительную стоимость работ в онлайн-калькуляторе и обращайтесь с вопросами!